张江科学之门

张江科学之门由8个地块项目组成，涵盖文化会展中心、商业综合体、酒店及人才公寓的城市CBD。张江科学城位于上海浦东张江 “金色中环发展带”，总建筑面积80万平方米，其核心区将打造以科创产业为核心，集办公、生活、休闲、娱乐于一体的城市副中心。由顶级建筑设计事务所 GensIer 和著名室内精装修设计单位HBA重金打造，将获得LEED  GoId 认证。

张江科学之门东塔

科学之门东塔位于张江中区58-01地块，该地块总建筑面积约32万平米，包含一幢59层、320米高办公塔楼，一幢25层、100米高酒店塔楼，以及1幢4层的商业裙楼、3层文化中心，整体4层地下室，是兼具办公、酒店、商业、文化等多种高端业态于一体的超大型综合体项目。

东塔项目于2020年4月28日开工，于2022年10月24日完成塔楼核心筒结构封顶，至此张江科学之门两栋地标性320米塔楼双双完成核心筒封顶，为张江区域增加了一道新的城市天际线，于2025年4月底竣工。

张江科学之门西塔

“科学之门”西塔位于张江中区57-01地块，该地块由1幢甲级办公楼及2幢商业裙楼组成，其中1号塔楼地上59层（320m），主要功能为商业服务；地下3层，主要为商业、车库、地下办公大堂及设备用房。与58-01地块的东塔共同构成目前上海在建最高的双塔建筑。

西塔项目于2019年12月24日开工，2021年底完成核心筒结构封顶，2022年9月底完成外框结构封顶。2023年6月完成外立面幕墙封闭，为下一阶段的室内机电安装、二结构粗装修和室内装修工程施工创造了有利条件。项目于2024年竣工。

张江科学之门76-02地块

项目包含1栋150米超高层办公塔楼，2栋租赁住宅及部分裙房，地下两层，涉及办公楼，商业、文化设施以及租赁住宅等功能，总建筑面积约15.4万平米，提供租赁住宅380套，为创新人才及科创企业提供“共享办公”与“共享生活”的高科技绿色理念，表现科学城的动态发展和青春活力。

张江科学之门东塔77-02地块

项目包含4栋单体建筑，总建筑面积约13.3万平米，其中包含1栋110米超高层办公塔楼，两两间通过裙房联系，地下室共2层，主要涉及办公楼，商业、文化设施等功能，东面依靠绿地河滨景观，与项目通过水体整合在一起，整体实现“绿色办公”、“共享办公”、“绿色生活”等理念，体现张江科学城作为创新典范、科技应用功能标杆的独特地位。

张江科学之门东塔56-01地块

56-01地块项目包含一栋160米甲级办公楼、一个拥有500间客房的国际化高星级酒店以及五栋多层商业楼，总建筑面积21万平方米。

160米办公楼已于2023年6月16日完成塔楼幕墙封闭。100米酒店塔楼幕墙已施工至22层。五栋商业小楼正在进行立面框架安装工作。于2024年6月竣工交付。

陆悦天地商业广场

项目包含一栋18层的办公塔楼和一栋6层张江L+MALL商场以及3层地下空间，总建筑面积18.8万平方米。

张江科学之门东塔75-02地块

项目包含三栋近百米住宅以及配套公共设施用房，总建筑面积15.4万平方米，将提供租赁住宅693套，致力于服务科创企业和科研人才。项目于2019年12月24日开工，目前正处于外立面幕墙、室内装饰施工阶段，于2023年12月竣工。

张江科学之门项目亮点

•320米地标超甲写字楼；

•13号线（在建21号线，预计2026年）地铁上盖；

•周边配套：五星级酒店张江希尔顿、张江科学会堂、旗舰商业综合体陆悦天地、自营中高端租赁式住宅张江雍萃；

•B1/1F，47F/48F双主层大堂&空中大堂设计，配合双层轿厢高速穿梭电梯；

•超16米挑高塔冠，每区顶层为层高6米交易层；

•LEED铂金认证，WELL铂金认证，绿色建筑三星认证

•优质企业入驻：跳跃网络科技、西域供应链、热像科技、芯慧微集成电路、嘉印文化；

张江科学之门基本信息

业主

上海翌久置业有限公司

竣工时间

2024年12月

物业管理

上海陆家嘴房地产管理有限公司

物业管理费

38元/m²/月

建筑高度

320米

名义楼层

• 名义办公楼层：5-66F
• 实际楼层：4-58F+
• 67F科学家沙龙
• 69F顶层塔冠
• 地下3层LG-B3

A塔总建筑面积

166535.68㎡

标准层面积

3003-3456m²

电梯数量

Schindler电梯系统：客梯28部（1区4部，2区5部，3区5部，4区5部，5区4部，6区5部）；双层轿厢穿梭梯6部，货梯2部，VIP电梯2部，地库转换梯2部

层高

2.7米

净高

3.2米

得房率

60%

空调系统

• VAV
• 独立新风+
• PM2.5过滤装置
• 租户24小时IT机房提供冷却水

空调开放时间

周一至周五08:00-18:30

停车位

约1025个

停车费

固定1500元/月*辆，非固定600元/月*辆

供电标准

每层240kw，交易楼层320kw

楼板承重/荷载

350Kg/㎡，靠近核心筒700Kg/㎡

交付标准

• 150mm架空地板
• 金属吊顶
• 乳胶漆墙面
• 玻璃幕墙
• 可定制装修

机场

至浦东国际机场32分钟车程

至虹桥国际机场70分钟车程

交通

距离13号线学林路站5分钟

距离21号线学林路站5分钟

张江科学之门房源

★商务信息

•物业管理费：人民币38元/平方米/月（含6%增值税）

2区-市场化租赁房源（标准交付）

•租金报价：人民币4.5元/平方米/天（含9%增值税）起

3区-市场化租赁房源（标准交付）

•租金报价：人民币4.9元/平方米/天（含9%增值税）起

4区-市场化租赁房源（标准交付）

•租金报价：人民币5.4元/平方米/天（含9%增值税）起